Construction rules near highway:हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसका खुद का एक सुंदर और सुरक्षित घर हो। लेकिन अगर आप हाईवे के पास घर बनाने की सोच रहे हैं, तो यह सपना जोखिम भरा भी हो सकता है। निर्माण कार्य शुरू करने से पहले आपको कुछ सरकारी नियमों और सावधानियों को ज़रूर जान लेना चाहिए। एक छोटी सी लापरवाही आपकी सालों की मेहनत पर पानी फेर सकती है।
हाईवे के पास निर्माण – आकर्षक लेकिन जोखिम भरा
हाईवे के किनारे प्रॉपर्टी खरीदना आजकल आम बात हो गई है। अच्छी लोकेशन और ऊँची जमीन की कीमतें लोगों को आकर्षित करती हैं। लेकिन यह आकर्षण तब मुसीबत बन जाता है, जब निर्माण अवैध घोषित कर दिया जाता है।
बिना अनुमति निर्माण है गैरकानूनी
बहुत से लोग ज़मीन खरीदते ही बिना कोई आधिकारिक मंजूरी लिए घर या दुकान बनाना शुरू कर देते हैं। लेकिन अगर आपने यह निर्माण हाईवे की तय दूरी के भीतर किया और सरकारी अनुमति नहीं ली, तो यह अवैध निर्माण माना जाएगा। ऐसी स्थिति में आपका निर्माण ढहाया जा सकता है और आप पर जुर्माना भी लगाया जा सकता है।
हाईवे से कितनी दूरी पर बनाना है वैध घर?
निर्माण की वैधता इस बात पर निर्भर करती है कि वह किस क्षेत्र में हो रहा है:
ग्रामीण और कृषि क्षेत्र में: हाईवे की बीच की रेखा से 75 फीट (लगभग 23 मीटर) की दूरी जरूरी है।
शहरी क्षेत्र में: यह दूरी घटाकर 60 फीट कर दी गई है।
अगर कोई व्यक्ति 40 मीटर (131 फीट) के भीतर निर्माण करता है, तो वह पूरी तरह अवैध माना जाएगा।
40 से 75 मीटर की दूरी के बीच अगर निर्माण करना है, तो सरकारी अनुमति अनिवार्य है।
हाईवे के पास घर बनाना क्यों खतरनाक हो सकता है?
1. ध्वनि प्रदूषण
हाईवे पर भारी ट्रैफिक होता है। भारी वाहनों की आवाज़ें रात-दिन मानसिक शांति में बाधा डालती हैं और नींद की समस्या पैदा कर सकती हैं।
2. वायु प्रदूषण
गाड़ियों से निकलने वाला धुआं वायुमंडल को दूषित करता है, जो बच्चों, बुजुर्गों और सांस के मरीजों के लिए खतरनाक हो सकता है।
3. गोपनीयता की कमी
हाईवे से सटी हुई प्रॉपर्टी में हमेशा ट्रैफिक की आवाज़ और लोगों की आवाजाही रहती है, जिससे निजता (प्राइवेसी) पर असर पड़ता है।
4. दुर्घटना का खतरा
हाईवे से बहुत नजदीक बने घरों में रहने वाले लोग अक्सर सड़क हादसों का शिकार हो जाते हैं।
निर्माण से पहले बरतें ये सावधानियाँ
सरकारी अनुमति अवश्य लें – निर्माण कार्य शुरू करने से पहले संबंधित विभाग से अनुमति प्राप्त करें।
स्थानीय नियमों को समझें – भूमि नियंत्रण अधिनियम, नेशनल हाईवे अथॉरिटी और नगर नियोजन विभाग के नियम पढ़ें।
दूरी का विशेष ध्यान रखें – तय दूरी से कम पर निर्माण न करें।
विशेषज्ञ से सलाह लें – किसी वकील या बिल्डिंग प्लानर से पूरी जानकारी लेकर ही आगे बढ़ें।
नियम तोड़ने पर क्या हो सकता है?
अगर आपने बिना मंजूरी के निर्माण किया है या तय दूरी के अंदर निर्माण किया है, तो:
बुलडोजर चलाकर निर्माण गिराया जा सकता है
भारी जुर्माना लगाया जा सकता है
कानूनी कार्यवाही का सामना करना पड़ सकता है
नियमों की जानकारी ही सुरक्षा की कुंजी है
हाईवे के पास घर बनाना एक समझदारी भरा निवेश हो सकता है, लेकिन यह तभी फायदेमंद है जब आप सभी नियमों का पालन करें। एक छोटी सी गलती से आपका पूरा सपना चकनाचूर हो सकता है। इसलिए हमेशा ज़मीन खरीदने और निर्माण शुरू करने से पहले विशेषज्ञों की सलाह लें और कानूनी प्रक्रिया का पालन करें
